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2025
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成功案例 | 〔执行异议〕因疫情的原因，首封不动产变为轮候查封，青海高院裁定纠正。
案件委托情况：
委托人麻七选因与宋XX离婚后财产纠纷一案，委托人申请财产保全，西宁市城中区人民法院查封三新公司39处不动产（31处不动产+8处不动产，下称涉案不动产），为首次查封，查封期限自2019年5月24日至2022年5月23日止。
雨新公司与三新公司建设工程施工合同纠纷一案，青海高院作出（2021）青民终288号民事判决，该判决生效后，雨新公司向西宁中院申请强制执行，执行中，西宁中院作出（2022）青01执104号执行裁定、协助执行通知书等法律文书，轮候查封了被执行人三新公司名下涉案不动产31处，轮候查封期限三年，自2022年3月22日至2025年3月21日止。
2022年5月5日，委托人向城中区法院提交了《财产保全续封申请书》，该院于5月7日签收。
2022年5月10日至6月6日，西宁市实行了疫情静态管理，城中区法院未能在2022年5月23日前对涉案31处不动产办理继续冻结手续，后该院于2022年6月27日对涉案31处不动产进行轮候查封，轮候查封期限三年。
2023年4月5日，西宁中院对涉案31处不动产作出了（2022）青01执104号《评估拍卖公告》，委托人对该公告不服，在法定期间内向西宁中院提出了执行异议。请求撤销对涉案31处不动产的评估、拍卖行为。该院对执行异议进行审查后，作出（2023）青01执异84号执行裁定书，裁定驳回委托人的异议请求。委托人对该裁定不服，遂委托北京市大瀚律师事务所向青海高院申请复议。
在北京市大瀚律师事务所的努力之下，青海高院认为：复议申请人在保全期限届满日前18日便向城中区法院寄交《财产保全续封申请书》，符合司法解释的相关规定。城中区法院因疫情原因，不能在期限内办理涉案31处不动产续封手续，在客观上受不可抗力影响，符合《中华人民共和国民法典》第一百八十条第二款规定的情形，复议请求予以支持，裁定：一、撤销西宁中院（2023）青01执异84号执行裁定；二、撤销西宁中院对涉案31处不动产的评估、拍卖行为；三、城中区法院为涉案31处不动产的首封法院，西宁中院和城中区法院根据本裁定办理变更登记手续。本裁定为终审裁定。
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