胜诉判决：千万元房屋未过户被查封，大瀚律师帮客户成功追回

由北京市大瀚律师事务所卢晓艳、李平律师代理的李某某诉山水文园XX房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷案迎来胜诉判决。北京市朝阳区人民法院作出（2023）京 0105 民初 XXXXX 号民事判决，全面支持原告全部诉讼请求，判令开发商限期协助李某某办理位于北京市朝阳区周庄山水文园 2XX号楼 X单元 XXXX 号房屋的产权过户手续，将房屋所有权转移登记至李某某名下，案件受理费、保全费全部由开发商承担。这场跨越十余年的房产确权纠纷，终于在大瀚律师的专业助力下圆满落幕。

    本案是一起案情复杂、历时长久、障碍重重的房地产疑难案件。2010 年 9 月，李某某与开发商签订《商品房现房买卖合同》，以 1677.86 万元购买涉案房产，并依约分期支付全部购房款，缴纳契税、公共维修基金等全部税费。2010 年 12 月，李桂秋办理入住并实际居住至今。按照合同约定，开发商应于 2013 年 11 月前协助办理产权登记，但因开发商债务问题、房屋被司法查封、北京限购政策实施等多重原因，房屋过户十余年未能完成，李某某虽长期占有使用房屋，却始终无法取得不动产权证书，合法财产权益处于极大风险之中。

    接受委托后，卢晓艳、李平律师深入研判全案事实，精准梳理案件三大核心难点：一是涉案房屋曾因开发商涉诉被法院查封，直接阻断过户路径；二是购房款存在第三方代付情形，付款证据认定难度高；三是案件跨越限购政策节点，购房资格与合同履行存在法律争议。

    为破解困局，律师团队制定 “先排除执行、再确权过户”的整体诉讼策略。首先，针对房屋被查封的关键障碍，律师代理李某某提起执行异议及执行异议之诉 ，全面梳理购房合同、付款凭证、入住证明、居住记录等完整证据链，充分论证李某某在法院查封前已签订合法有效合同、支付全部价款、合法占有房屋且对未办理过户无过错，成功获得一审、二审法院支持，依法解除房屋查封，为后续确权扫清最大障碍。

    在本次房屋买卖合同纠纷诉讼中，律师团队进一步围绕合同效力、履行事实、过错责任展开严谨论证。律师提出，案涉合同签订于限购政策实施之前，李某某已付清全部房款、实际居住十余年且在京无其他住房，开发商长期不履行过户义务已构成严重违约。法院经审理完全采纳大瀚律师代理意见，认定合同合法有效，判决开发商限期协助办理过户。

    此次胜诉，是北京市大瀚律师事务所在房地产法律服务领域专业实力的集中体现。律所深耕房地产法律服务多年，专注处理商品房买卖、产权确权、执行异议之诉、房屋查封解除、二手房交易等重大疑难案件，凭借深厚的法律功底、严密的证据逻辑、成熟的诉讼策略和高度负责的执业态度，已为数百位当事人解决房产 “痛点”“难点” 问题，切实守护百姓安居权益。

未来，大瀚律所将继续以专业为基、以诚信为本，持续深耕房地产与建设工程领域，用专业法律服务为当事人保驾护航，让每一位购房者都能实现 “居有其屋、权有其属”，以法治力量维护房地产市场健康有序发展。