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大瀚律师代理房屋买卖合同案终审判决胜诉

作者:大瀚律师事务所来源:大瀚律师事务所 日期:2016年9月1日 09:39

  原为军产房,后经职工以成本价购买,能否不经原产权单位同意自行过户呢?

  李某是某军工厂职工,根据单位分房政策将单位名下一套房屋让李某居住使用,后单位又出政策职工可以以成本价购买所居住房屋,李某与单位签订《购房协议》向单位缴纳购房款34,000元并办理房屋产权证,同时还约定李某在出租、出售房屋时,按照当地有关政策执行,在事前李某必须同单位协商,不得擅自处理。后,李某取得房屋产权证后,私自将房屋出售给单位外部人员刘某并签订《房屋买卖合同书》,由于单位不同意办理过户,致使刘某一直未取得房屋产权。

  李某随后向法院提起诉讼,要求解除与刘某之间的《房屋买卖合同书》。北京市大瀚律师事务所李平、李双双作为李某的代理人参加诉讼并发表意见,涉案房屋原为军产房,后经单位职工以成本价购买,根据《军队现有住房出售管理办法》相关规定,需要上市交易的,实行准入制度,在同等条件下,原售房单位有优先购买权,本案中,涉案房屋未经单位允许出售,致使李某与刘某之间的《房屋买卖合同书》不能履行。北京市昌平区人民法院经审理认为,双方的房屋买卖合同系当事人真实意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。有效的合同理应得到当事人的恪守和履行,但根据本案查明的事实,涉案房屋系属军产房,且产权单位不同意上市交易,该房屋在客观上无法办理过户手续,致使合同目的无法实现,判决解除李某与刘某之间的《房屋买卖合同书》;后,刘某不服提起上诉,北京市第一中级人民法院于昨日作出驳回上诉,维持原判的审理结果。

  北京市大瀚律师事务所李平、李双双提醒买房人,军产房、央产房等特殊房屋的购买,一定要了解相关的政策及法律法规。避免因违反法律、法规强制性规定而导致合同无效,或因无法实现合同目的而解除合同从而造成购房人损失。

所属类别: 大瀚新闻

该资讯的关键词为:房屋买卖纠纷